Il existe en France une dizaine de dispositifs de réduction d'impôt, chacun avec ses conditions, ses contreparties et ses risques. Notre comparateur met en regard 11 dispositifs et vous oriente vers ceux qui pourraient correspondre à votre profil. Le résultat est une orientation indicative, à étudier avec un Conseiller en Gestion de Patrimoine partenaire.
Comparer ma situationRépondez à quelques questions simples, une à la fois. À la fin, le comparateur vous oriente vers les dispositifs qui pourraient correspondre à votre profil — jamais un « meilleur », jamais un montant chiffré.
Comparateur multi-dispositifs
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4 étapes, 2 minutes. Un cabinet CGP partenaire vous recontacte sous 24 h pour étudier votre situation complète et affiner cette orientation.
Étape 1 sur 4 — Objectifs
Un cabinet CGP partenaire vous recontacte sous 24 h pour étudier votre situation complète et affiner votre orientation.
En quelques questions simples, vous indiquez votre objectif, votre étape de vie, ce qui vous parle, votre niveau d'impôt et votre rapport au risque — et, le cas échéant seulement, votre situation IFI. Ces éléments servent uniquement à orienter, jamais à calculer une promesse de gain.
L'outil croise vos réponses avec la matrice des 11 dispositifs et vous présente 2 à 4 dispositifs à étudier, assortis d'une justification conditionnelle (« ce dispositif pourrait correspondre… ») et d'un récapitulatif comparatif. Il ne désigne jamais un « meilleur » dispositif.
Cette orientation est un point de départ, pas une décision. Si vous le souhaitez, un Conseiller en Gestion de Patrimoine partenaire étudie votre situation complète, vérifie votre éligibilité réelle et calibre, le cas échéant, le montant et le calendrier.
Pour s'y retrouver, on regroupe les dispositifs selon la nature de leur avantage fiscal. Cette logique détermine pour qui ils sont cohérents — notamment selon votre TMI.
Ces dispositifs diminuent votre revenu ou vos charges imposables : l'économie est proportionnelle à votre tranche, et ils sont hors du plafond global des niches. Concernés : le PER, le déficit foncier, les Monuments Historiques et le LMNP au réel.
L'avantage est un pourcentage fixe des sommes engagées, identique quelle que soit votre tranche. Concernés : le Girardin industriel, le Malraux, le Denormandie, les FIP / FCPI et les Sofica. Certains entrent dans le plafond des niches (10 000 €), d'autres dans le plafond majoré (18 000 €) ; Malraux en est exclu.
Ces solutions n'ouvrent aucune réduction ni crédit d'impôt sur le revenu. Leur intérêt est patrimonial : décote à l'achat, sortie d'assiette IFI, transmission. Concernés : la nue-propriété et le GFI (crédit d'impôt 25 % + dimension patrimoniale ; l'avantage IFI y est conditionnel).
Plusieurs dispositifs reposent sur des actifs non garantis et peu liquides : le rendement n'est pas assuré et le capital peut être perdu. C'est le cas du Girardin industriel, des FIP / FCPI, des Sofica, du GFI et des Monuments Historiques. L'avantage fiscal ne compense pas mécaniquement ce risque.
Un dispositif récent, le statut du bailleur privé (« Jeanbrun »), créé par la loi de finances 2026, repose sur un amortissement déductible. Sa doctrine n'étant pas encore stabilisée, il n'est pas encore couvert par le comparateur (page à venir).
Type d'avantage, ordre de grandeur, durée d'engagement, niveau de risque et plafond des niches. Des ordres de grandeur ou des plafonds légaux, jamais des promesses de gain.
Le comparateur est utile si vous vous demandez par où commencer face à la diversité des dispositifs. Il est particulièrement pertinent pour les foyers fortement imposés (TMI 30, 41 ou 45 %) qui cherchent à articuler un objectif patrimonial avec un cadre fiscal — par exemple combiner un dispositif hors plafond (comme le PER ou le déficit foncier) avec un dispositif plafonné.
À l'inverse, si votre niveau d'impôt est faible, l'intérêt fiscal de la plupart de ces dispositifs est limité, et l'outil vous le signalera plutôt que de forcer une proposition. La quasi-totalité de ces dispositifs supposent un engagement de plusieurs années.
Ce que le comparateur n'est pas. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé ni un classement des « meilleurs » placements. Il ne vous dit pas combien investir, ni dans quel produit précis souscrire, et ne tient pas compte de votre situation patrimoniale complète. La fiscalité ne doit jamais être le seul moteur d'un investissement : chaque dispositif a ses contreparties et ses risques (perte en capital, blocage de l'épargne, reprise de l'avantage fiscal selon les cas). Le résultat est une orientation à valider avec un Conseiller en Gestion de Patrimoine partenaire.
Non. Le comparateur est un outil d'orientation et d'information. Il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de l'article L.541-1 du Code monétaire et financier, et conseils-defiscalisation.fr n'exerce pas d'activité de Conseil en Investissements Financiers (CIF). L'outil vous indique des dispositifs qui pourraient correspondre à votre profil ; seul un Conseiller en Gestion de Patrimoine partenaire, après étude de votre situation complète, peut formuler un conseil personnalisé.
À partir de vos réponses (objectif, étape de vie, ce qui vous parle, niveau d'impôt, rapport au risque, et l'IFI le cas échéant), l'outil applique des filtres de cohérence : il écarte par exemple les dispositifs à risque élevé si vous recherchez la sécurité. Il présente ensuite 2 à 4 dispositifs à étudier, sans jamais en désigner un comme « le meilleur ». La logique repose sur la matrice comparative des 11 dispositifs établie par notre Fiscaliste.
Oui, plusieurs dispositifs peuvent se cumuler, mais le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €/an, art. 200-0 A du CGI) limite l'effet des dispositifs qui y entrent — comme le Denormandie ou les FIP / FCPI Corse / Outre-mer. D'autres en sont hors plafond : le PER, le Malraux, les Monuments Historiques, le déficit foncier ou le LMNP. Certains, comme le Girardin industriel et les Sofica, relèvent d'un plafond majoré à 18 000 €. Ces combinaisons sont à arbitrer avec un CGP partenaire.
Le résultat est un récapitulatif d'orientation, à considérer comme un point de départ. Il vous aide à savoir quelles pages dispositifs consulter et quelles questions poser. La décision, elle, suppose une analyse de votre situation patrimoniale et fiscale complète par un Conseiller en Gestion de Patrimoine partenaire. N'investissez jamais sur la seule base d'une orientation automatisée.
Vos données ne sont transmises à un Conseiller en Gestion de Patrimoine partenaire de conseils-defiscalisation.fr que si vous le demandez explicitement, dans le cadre exclusif de votre mise en relation. Vous pouvez exercer à tout moment vos droits RGPD (accès, rectification, effacement, opposition, portabilité) à contact@conseils-defiscalisation.fr. Vos données sont conservées 3 mois sans mise en relation, 12 mois en cas de transmission à un CGP. Voir notre politique de confidentialité.
Il couvre 11 dispositifs : le LMNP, le PER, le Girardin industriel, le déficit foncier, le Malraux, les Monuments Historiques, le GFI, la nue-propriété, le Denormandie, les FIP / FCPI et les Sofica. Il ne couvre pas l'intégralité des dispositifs existants : un dispositif récent comme le statut du bailleur privé (« Jeanbrun »), dont la doctrine n'est pas encore stabilisée, n'y figure pas encore.
Oui. L'appétence au risque que vous déclarez est un filtre central : si elle est faible, l'outil n'affiche que des dispositifs à risque faible à modéré (comme le PER, le LMNP ou la nue-propriété) et écarte les produits à risque élevé. Mais ce filtre ne remplace pas une analyse approfondie : chaque dispositif comporte des conditions et des risques propres, détaillés sur sa page dédiée et à examiner avec un CGP partenaire.
Ce comparateur s'appuie sur la synthèse des 11 fiches dispositifs vérifiées par l'agent Fiscaliste de conseils-defiscalisation.fr, et sur les sources officielles ci-dessous.
Pages dispositifs (vérité fiscale par dispositif)
LMNP · PER · Girardin industriel · Déficit foncier · Malraux · Monuments Historiques · GFI · Nue-propriété · Denormandie · FIP / FCPI · Sofica
Code général des impôts (CGI)
Art. 200-0 A CGI — Plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 € / 18 000 €)
Code monétaire et financier (CMF)
Art. L.541-1 CMF — Définition du Conseil en Investissements Financiers (CIF)
Lois et textes de référence
Loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026) — réforme FIP / FCPI, plafonds et barèmes en vigueur
Page rédigée par l'agent Copywriter de conseils-defiscalisation.fr (juin 2026). Vérifiée par l'agent Fiscaliste (synthèse des 11 fiches du 12 juin 2026). Prochaine révision : avant LFI 2027 et dès actualisation BOFiP. Pour signaler une information à mettre à jour : contact@conseils-defiscalisation.fr.
En 2 minutes, obtenez une orientation indicative parmi 11 dispositifs, selon votre objectif, votre situation et votre rapport au risque — puis faites-la étudier par un CGP partenaire.
Comparer ma situationLe comparateur multi-dispositifs est un outil d'orientation et d'information. Son résultat est une orientation indicative fondée sur les éléments que vous déclarez ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé et ne hiérarchise pas un « meilleur » dispositif. Les dispositifs présentés comportent chacun des conditions et des risques propres (perte en capital, blocage de l'épargne, reprise de l'avantage fiscal selon les cas), détaillés sur leur page dédiée. La fiscalité ne doit pas être le seul moteur d'un investissement. Seule l'analyse de votre situation complète par un Conseiller en Gestion de Patrimoine partenaire permet une recommandation valable. conseils-defiscalisation.fr n'exerce pas d'activité de Conseil en Investissements Financiers (CIF) au sens de la réglementation AMF, ni d'intermédiation au sens de l'art. L.519-1 du Code monétaire et financier (ORIAS).